业内人士称，新政之后，经过清明假期的短暂观望，市场已逐步回归理性。

进入4月下半月，上海楼市的推盘放量势头不减。

综合搜房网、新浪乐居截至4月18日的统计，本周末上海有13个楼盘计划新增入市，共计推出房源1600多套，较上周末1300套的推盘量继续扩大。刚需楼盘仍是供应主力——11个计划在本周末新增入市的公寓楼盘中，有10个楼盘的平均定价在儿童癫痫的危害2万元/平方米以下。

中房信分析师薛建雄认为，本周末上海楼市推盘较前两周放量，且多为刚需楼盘，预计将带动成交，“这些刚需楼盘单价多在1万多元，卖起来会非常快。随着这类刚需楼盘入市，市场将被重新拉动、带热起来。”

薛建雄估算，4月全月上海楼市的成交量有望达到100万平方米。

刚需楼盘定价普涨

本周末计划新增入市的14个楼盘中，有4个是首度开盘。

这4个楼盘中，松江誉品谷水湾计划推出166套房源，均价1.7万-1.8万元/平方米。嘉定步阳御江金都计划推出120套两房、三房，均价1.8万元/平方米。嘉定锦洋华园则计划推出64套房源，均价1.1万元/平方米。宝山聚丰福邸报价超过2万元/平方米。据售楼处称，该楼盘计划推出300套高层公寓和花园洋房，“公寓均价在2.2万元/平方米，花园洋房在4万元/平方米。”

薛建雄称，新盘的定价并不便宜。他举例称，上周末推盘的日月光伯爵天地，和步阳御江金都是靠在一起的，“前者上周末入市时的价格在1.6万元/平方米。”

加推的老盘也少有降价的。

青浦绿地新瑅香公馆本周末计划加推200套两房，均价1.15万元/平方米。嘉定花田洋房将加推292套两房、三房，均价9800元/平方米起。嘉定金鼎香樟苑加推140套两房、三房，均价1.85万元/平方米。而浦东御沁园则计划加推136套三房、四房，均价1.7万-1.8万元/平方米。

薛建雄的感受是，本周末计划加推的老盘中，不少楼盘的报价都有明显涨幅，浦东御沁园则与3月的推盘价持平。

此外，据搜房网统计，御沁园本周末还将推出22套联排别墅，均价2.6万-3万元/平方米；合肥癫痫秘方军海抗癫劯攻勊松江晶苑四季御庭二期计划推出一批总价500万元起的联排别墅和总价1400万元起的独栋别墅；青浦绿地英伦墅则计划推出一批双拼别墅，总价450万-800万元/套。

“优惠楼盘数继续减少”

某外资房企总经理认为，在供应偏紧的情况下，刚需楼盘短期的涨价动力仍较充足。

在他看来，本周末虽然新增入市的楼盘有所增多，但仍难以缓解需求压力。“在这种情况下，涨价动力是存在的。从本周末新增入市的刚需新盘看，有的新盘价格较周边楼盘的价格偏高，说明一些新盘开发商已将涨价冲动转化为行动了。”

据该外资房企总经理观察，4月以来上海楼市的新增供应量仍不足，供不应求的趋势并没有发生根本变化，“即便是在3月下半月供应量大增的情况下，成交量还是大于供应量的。”

他判断，在今年10月之前，上海楼市总体供不应求的状态不会改变。

某港资房企副董事也说，现在市场上活跃的仍是刚需楼盘，由于供不应求，价格存在上涨压力。

该副董事分析，眼下市场好，开发商才会发力推盘。现在推盘量较大，反过来也说明市场不错。他认为，随着推盘量的回升，预计本周的成交量会大大恢复。

不过，他又强调，当前楼市的总体形势是稳中微升。但具体看，刚需市场供不应求，而中高端楼盘、别墅楼盘销售起来则仍有困难。

上海搜房网分析师张银萍还提到，“国五条”地方细则出台已有半个月，经过清明假期的短暂观望，市场已逐步回归理性，开发商也开始有步骤推盘。

据张银萍统计，3月底以来，上海新盘打折优惠数量和力度都有所减少。本周末预计推出的13个项目中，仅5个项目癫痫病如何诊断有优惠，其中两个还是别墅项目。

开发商酝酿加速出货

业内人士仍普遍看好短期楼市。

薛建雄说，4月楼市热度降温，主要是清明节和新政落地因素的影响。4月下半月楼市将重新向好，“很多开发商都要跑量，眼下新的供应量也上来了。看来，仅仅过了半个月，新政对楼市的负面影响已大大消减。”

某外资房企总经理也预计，本周末楼市推盘量放大，预计成交量会有所体现。

不过，他指出，保定市看癫痫病的专业医院和3月下半月比，眼下的楼市供应量还是差了一截，“现在开发商能推盘的都会尽快赶，4月很后一周推盘量如果还能集中放出来一批的话，楼市将会出现供销两旺的局面。如果推盘量后劲不足，供不应求的趋势则将会持续。”

该房企总经理也提到，近期政策面没有进一步打压房地产的论调。

某品牌房企高管介绍，由于工程进度问题，他们公司目前没有申请新的预售证，可能在4月下旬会推一推存货，“我们主要是新货出不来，否则像我们这样的上市公司，有的推肯定会推的。”

在该品牌房企高管看来，本周末上海楼市推盘量变大，说明房企对当前市场预期较好，“近期成交量也不错，新政的影响并不明显。临近‘五一’房展会，推盘量自然开始增大。”