■ 开发商抢地“手都举酸了” 川沙一地块溢价132％
因为迪士尼概念，川沙房地产市场前两年一度火爆。
“举得手都酸了。”9月12日，上海土地市场三地连拍，一名很终抢地失败的开发商发出感叹，“价格太高，只能缴枪了。”
根据上海市规土局公布的信息，昨日上海成交的三幅地块中，两幅浦东地块的溢价率超过100％。其中，纯宅地川沙新市镇城南社区C06-07A地块，以25.74亿元成交，溢价率高达131.89％，竞得人是福建系开发商阳光城（000671）联合体；办公楼用地周浦镇03单元30-03地块，则被上海繁荣置业以1.01亿元夺得，溢价率为111％。
再加上昨日以17.15亿元成交的黄浦区商办用地——老西门街道673街坊1/1宗地，昨日开浦兰药物可以治儿童癫痫病上海三幅地块拍出总价43.9亿元。
由于9月有重量级地块——徐家汇中心项目以217.7亿元总价成交，外界预期，9月上海土地出让金突破400亿元已是大概率事件。
根据汉宇地产的监测，截至9月12日，9月份上海土地市场共成交9幅经营性用地（剔除动迁安置房用地），总出让土地面积为61万平方米，出让总金额已达308.16亿元。
18家房企疯抢川沙地块
昨日上海成交的三幅地块中，以川沙新市镇城南社区C06-07A地块很为热门。
上海市规土局网站信息显示，有81家开发商领取了该地块的标书，18家开发商提交了竞买申请。经过逾140分钟的疯抢，阳光城联合体以25.74亿元竞得这幅普通商品房用地，楼板价高达18437元/平方米，溢价率为131.89％。
按阳光城昨日公告，该公司通过全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司，对该地块的投资比例为51％；而其合作的第三方公司——福州市鑫益博投资有限公司的投资比例为49％。
出让文件显示，川沙新市镇城南社区C06-07A地块东至明月路，北至华川西路；出让面积为69806.6平方米，容积率为2.0。
阳光城一名内部人士昨日称，很高兴公司在上海又拿下一块好地，看好川沙发展前景。之前公司也参与了好几块土地竞拍，对土地市场态度积极。
创始于福州的阳光城在沪已有多次拿地经历，该公司去年还将管理总部迁至上海。
按官网新闻稿所述，今年上半年，阳光城先后在咸阳、太原、上海、福州、石狮、长乐拿地，增加建筑面积139.66万平方米，平均楼板价为2069元/平方米。阳光城今年上半年销售收入为87亿元，全年销售目标金额为120亿元。
川沙宅地楼板价
冲破1.8万元/平方米
对于上述新拍地块18437元/平方米的楼板价，上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为在意料之中。
在她看来，川哈尔滨癫治法军海皒攻勊沙板块持续的政策利好，必然带动房地产升值。首先空港建设在川沙，其次迪士尼落户在川沙，而且，上海自贸区直接辐射空港保税区将对整个川沙板块带来利好。川沙地块也算是自贸区*一幅出让土地，拍出如此高价，对周边待出让地块影响明显。
据上海中原统计，距离上述地块很近的楼盘鼎鑫名流苑的公寓售价目前仅为1.8万元/平方米。“面粉”价格已直逼“面包”价。
而21世纪不动产的统计显示，今年前8个月，川沙板块的新房成交面积为6.3万平方米，成交均价为2.2万元/平方米，较2010年同期分别上涨81.7％和45.1％，远高于同期上海全市64.5％和12.9％的同比涨幅。
与此同时，今年以来川沙板块新房新增供应量却显低迷。今年前8个月川沙板块的新房供应面积仅1.48万平方米，仅为去年同期的15％。
21世纪不动产称，在上述宅地之前，2009年至今，川沙新市镇板块仅出让了1幅住宅用地，即2009年11月以11.9亿元总价成交的川沙新市镇A08-03宅地，该地块出让楼板价约为14024元/平米，溢价约264.1％。
21世纪不动产分析师罗寅申称，在迪士尼及自贸区多重预期规划利好辐射下，川沙板块宅地价格再创新高在意料之中。
不过，龚敏提醒，目前川沙板块住宅的存量消化周期仍长达1年，短期内房价上涨的条件仍不充分。
老西门再成交商办用地
上海市中心的商办地块同样魅力不减。
昨日成交的老西门街道673街坊1/1宗地，成交总价为17.15亿元，折合楼板价34059元/平方米，溢价率为17％，竞得人是上海黄浦置地（集团）有限公司、上海经纬（集团）有限公司、上海源程置业有限公司联合体。
出让文件显示，该地块东至光启南路，西至申升公寓，北至尚文路、黄家路；出让面积为11549.20平方米，容积率为4.36。
罗寅申认为，该地块周边住宅居多，整体商业氛围较弱。
据21世纪不动产统计，今年以来（截至9月11日），老西门板块内新建办公产品合计成交面积仅约6058平方米，成交均价约6.8万元/平方米。
龚敏介绍，目前老西门板块二手写字楼售价仅2.2万-2.8万元/平方米，租金普遍仅3元/平方米/天。前述地块3.4万元/平方米的成交楼板价，意味着售价至少在5万元/平方米，按目前的租该怎么治疗青少年癫痫病金水平计算，投资回报青少年癫痫治疗率比较低。
她还提到，去年12月，该区域成交的黄浦区594（北块）、596街坊商办地块，位于复兴东路、中山南路，地理位置比前述673街坊地块更为优越，楼板价也仅为3.6万元/平方米。
值得一提的是，该地块竞得方之一的上海黄浦置地（集团）有限公司，是由黄浦区政府批准组建的国有独资企业集团。企业以老大楼置换开发为重点，旧小区改造、保障房与商品房建设相结合的房地产开发经营架构。
