“930新政”落地已两月有余，京城楼市正永州哪家医院治疗癫痫很好从三季度的“高烧”中逐渐退热，降温明显。*统计局昨天发布的11月全国70城房价数据显示，北京新房（不含保障房）价格与上月相比出现持平，二手房价格也仅微涨0.2%，均为年内很低水平，与涨幅达到峰值的9月份相比，分别下降4.9和5.5个百分点。

房价年内首现零涨幅

从*统计局公布的数据看，10月，北京新房和二手房价格双双降温，环比仅上涨0.6%和1.1%。11月，更是罕见地出现了新房价格环比零涨幅，二手房环比上涨0.2%的局面。新政的调控效果正越来越显著。

“考虑到网签数据的滞后性，以及市场对政策需要有一个消化周期，因此，如果说10月份是楼市调控效果初显的话，那么11月份成内蒙古哪家治疗癫痫很好交情况才能称得上是对调控效果的全面体现。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，11月，北京新房交易量仅为6208套，较10月下降34%，较9月下降58.2%，创下了今年除春节所在的2月份外的月度网签量新低。

大户型房源和高总价豪宅成交占比也在大幅减少。胡景晖分析，可以预见的是未来北京新房豪宅化的趋势将被有效遏制，新房市场的供应结构将更加合理。“中小户型、中低价位的普通商品房，以及自住型商品房的供应量将陆续增加，这都将有效满足工薪阶层家庭的购房需求。”

二手房成交跌破2万套

与新房价格相比，此前二手房价格的涨幅似乎更让人闹心。

由于首付比例提高等一系列因素影响，京城二手房市场9月30日之后的成交量持续下降。数据显示，11月，北京二手房住宅合计签约19369套，这一数据是今年下半年以来的很低值。“目前的市场成交量已经基本恢复2015年热度，市场从三季度的高烧中迅速退烧。”中原地产首席分析师张大伟说。

根据*统计局数据，11月北京二手房价环比仍上涨0.2%，但从市场变化看，局部区域已经出现价格下行的态势。据记者了解，在海淀西北旺地区，已有业主就千万房产自降百万出售。“以前业主的报价都很高，65平的房子喊570万，现在一些着急出售的业主开始慢慢松口了。”和平里北街一家房产中介表示。

“受政策影响，买房人的心态也更加理性。”胡景晖介绍，1南宁癫痫病医院1月，每位成交客户的平均看房次数明显上升，达到3.09次。“购房人群决策周期的延长，说明新政对稳定楼市预期、平抑恐慌购房气氛起到了积极作用。”

租金价格创年内新低

“京八条”新政后，北京二手房市场降温明显，部分二手房被业主由售转租。由于租赁房源增加，因此租金并未随着需求和交易量的增加而上涨。

据伟业我爱我家市场研究员统计，11月，北京地区通过我爱我家达成的住宅租赁交易量与10月相比上涨14.8%，月租金均价为4107元/套，环比下跌6.9%，创年内租金价格新低。

此外，随着年底前多个自住房项目的入市，石家庄癫痫病医院北京迎来自住型商品房的供应和交易高峰，将对平抑房价、稳定市场预期起到重要作用。从12月上旬情况看，自住型商品房网签量已达1296套。

自住房交易的主力是首创悦榕汇和住总万科 TBD万科天地两个项目。两项目十月入市，均价都在每平方米2.1万元左右，房源量较大，共有自住房1700余套。此外，还有多个项目处于网上购房申请登记、联网审核等阶段。“930新政”明确，北京将进一步加大自住型商品住房用地供应，这也有利于抑制房价的过快上涨。