选取12个街道作为试点 2018年后向全区181个老旧小区推广

新的智能门禁系统可以通过输入手机号或者APP开锁。 北京晨报记者 王颖/摄

从无物业到准物业再到专业物业，朝阳区老旧小区实现物业管理的三级跳。北京晨报记者昨天获悉，今年，朝阳区选取了垡昆明治疗癫痫病*医院头、左家庄、和平街等12个街道作为老旧小区物业管理转型升级试点。十三五期间，朝阳区181个老旧小区和部分物业服务有名无实的小区将逐步引入专业物业进行规范化管理。

智能门禁防贴小广告

昨天，北京抗癫痫药物分类有什么晨报记者来到垡头一区社区南小院小区。小区建成于上世纪六七十年代，居住着305户600余名居民，此前没有物业。小区环境脏乱且没有车位，居民曾因停车问题发生过口角。虽然准物业居民自管会自治加政府购买服务的方式带来了一些改变，可不少居民仍希望引进专业物业管理。

通过前期了解民意，这里被选为老旧小区物业管理转型升级的试点社区。垡头街道相关负责人说，小区引入的是金鸿新城物业，有老旧小区物业管理转型成功的经验。下一步，我们还会指导物业提供快递代收、食品代送、网络维修等多元化个性服务。街道负责人同时介绍。

记者了解到，物业进驻后，首先通过分类专人管理、规划车位等措施，解决了居民的停车难题，也有专业保安上岗在夜间巡逻。我们还为各个单元门安装了智能门禁，防止不良人员进入单元张贴小广告。居民如果忘记带门禁卡，还可以通过输入手机号或者使用APP开锁。此外，物业还聘请护士定期为居民测量血压、血糖、骨密度，建立健康档案。

物业服务居民先尝后买

朝阳区从2011年开始试点实行准物业化管理，政府先投资改造基本设施硬件，再通过居民自治、部分项目外包等形式，对老旧小区停车、治安、卫生进行管理。到2015年年底，朝阳区实现了181个老旧小区准物业管理全覆盖。

不过，在实行准物业管理过程中也出现一些问题，比如社区志愿者等管理人员普遍年龄较大，专业力量不足等。2016年下半年，朝阳区开始探索老旧小区准物业向市场化物业过渡转型。

垡头一区工作人员告诉北京晨报记者，为了消除部分居民的疑虑，物业实行了先尝后买的方法，让居民先接受服务，满意了再交物业费，争取实现准物业向专业物业转型升级的平稳过渡。

目前，左家庄街道牛王庙南院小区、和平街街道和平西街1号院、小关街道高原街社区4号院等10个小区已经先行完成专业物业入驻的相关工作。

成功经验将复制推广

今年，朝阳区共选取了左家庄、小关、和平街、垡头、酒仙桥等12个街道专治小孩癫痫病哪家医院好作为首批朝阳区老旧小区物业管理转型实验街道五期间实现181个老旧小区专业物业全覆盖。

北京晨报记者张璐