开发区工业用地出让年限缩短

语音播报：

一次性出让一般不高于20年

提高土地集约节约利用水平 降低企业前期投入成本

“开发区工业用地年限调整了！”7月15日，开发区出台《北京经济技术开发区关于进一步加强工业用地管理，提高土地节约集约利用水平的实施意见》（简称《工业用地实施意见》），明确提出：在开发区内，工业用地出让年限由原来的一次性出让50年调整为“一般不高于20年”。

对于调整的意义，开发区房地局表示，这样一方面在满足企业用地前提下加快工业用地流转速度，提高开发区土地集约节约利用水平，另一方面因为缩短了工业用地出让年限，从而降低了工业用地的价格水平，减少了企业的前期投入成本，使企业能把有限的资金尽量多地投入到生产中去，集中力量发展产业。一高拉萨治疗癫痫正规医院一低之间，既保障了开发区招商用地资源，又促进了企业顺利发展。

根据市场调查统计，企业的产业生命周期一般不超过20年，主要集中在15年左右。20年后，因为科学技术更新换代、市场调整、自身经营等众多原因，许多原来优秀的企业变得无法正常、高效生产。而这时，一方面企业手里治疗羊癫疯的办法都有哪些还剩余有30年的土地使用权作为企业资产留在企业手里不能充分发挥效用，另一方面，管委会手里用来招纳更优秀企业的工业用地资源严重缺乏。低效企业手里土地多余和管委会手里土地资源的缺少，这一多一少就形成了制约开发区经济持续高效发展的瓶颈。而实施缩短黑龙江治疗癫痫*医院工业我们该如何面对癫痫病用地出让年限的做法后，等企业到达产业寿命周期时，正好用地年限到期，管委会可以顺利收回，再出让给届时的优秀企业。

当然，如果20年后原用地企业“达到入区时承诺的经济指标，仍然正常生产并保持增长态势，可以申请延期使用土地”，保障企业的正常发展。

缩短工业用地出让年限的同时，工业用地价格也就会随之而大幅度下降。这样企业在前期的土地上所投入的资金就会大大降低，使企业可以把有限的资金尽量多地投入到生产中去。当然，企业一样可以把20年土地使用权及后期建筑的地上房屋作为抵押物向银行担保融资，以进一步扩大资金融通渠道，筹集到更多的生产、流动性资金。而开发区财政将会为此而每年少收入约2个亿的土地收入。

在《工业用地实施意见》中，还提出通过制定开发区产业发展规划，明确主导产业、鼓励性产业以及限制类产业名录，制定企业入区标准、工业用地标准等方式以强化工业用地供应导向。

同时，《工业用地实施意见》提出了“代建厂房用地供应”和“工业用地使用权直接租赁”两种工业用地供应方式，保障招商工作、提高工业用地集约节约水平。

据悉，缩短工业用地出让年限，加快工业用地流转速度，提高工业用地集约节约利用水平，在北京市乃至全国都是一种创新的工作方法。（通讯员 王莹）